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餘屋去化

曾經是台中市預售案推案件數最多的10期重劃區，2年前曾同時出現近60件預售別墅案，由於推案量過多，歷經去年1整年的餘屋消化、且大幅減少預售案推出，今年再度出現新的預售案，包括海灣、佑崧、寶旺等多家建商，都已推出新案。 
目前10期重劃區內新成屋案、預售案及在建案，剩下不到30件，餘屋有效消化後，加強建商對市場信心，不但透天別墅案將持續出現，大樓產品也將大量問市，包括大城、緯鎮、天豐成、蓁園等建商，都將在近期內推出預售大樓案，市場生機重新恢復。 

房價超越9期重劃區

有巢氏房屋10期加盟店店長林志雲指出，今年來，10期重劃區房價再度上揚，預售透天別墅開價幾乎在1000萬元以上，平均房價已超越9期重劃區。誠總建設董事長王清謀表示，7期抵費地標售連創新高，帶動台中市地價飆漲，10期重劃區3年前地價每坪最高6、7萬元，目前每坪約15萬元。
房價上揚後，10期不再是低價重劃區，建商對產品規劃也逐步轉型，朝更精緻化、高品質規劃，每戶地坪、建坪放大、產品仿效7期重劃區、現代簡約式建築增加等，都是目前的市場趨勢。另外，客層結構也開始轉變，外縣市的客源增加，不再僅是當地區域客為主，林志雲表示，台北客、中科員工等客源也已出現。
王清謀表示，建商大量開發土地，目前10期重劃區內大面積土地難尋，不過卻有其他區塊的生力軍即將加入，廍子區段徵收地區及整體開發區（後期發展區）第14單元，是建商最期待的2大處女地。 

廍子區段徵收地區位於10期重劃區、整體開發區第14單元以東、大坑風景區廍子路以西，共分成5大工區，其中第2及第4工區已完工，土地分配完成，預定年底點交並開放建築使用。 
林志雲表示，廍子區段徵收地區抵價地目前雖未點交，但已有超過10筆成交案例，土地每坪成交單價約為10期重劃區的5~6成左右，分別是住1約6.5萬元、住2約7.5萬元、住3則約8萬元以上，依照開發速度，今年底或明年初可申請建照，明年329檔期將會出現第1波推案潮。 
相較於10期重劃區的地價已高漲，廍子地區挾低價優勢，將呈現有別於台中市其他重劃區的產品特色，林志雲指出，已有多家建商積極蒐購廍子地區土地，將規劃地坪及建坪100坪左右、樓高2層樓的美式大別墅，總價約2000萬元上下。 
王清謀表示，整體開發區第14單元位於10期重劃區及廍子區段徵收地區間，總面積約65公頃，預計明年4月可正式動工，進行自辦市地重劃，未來完成後，將與10期重劃區、廍子地區等3地連動，深具發展潛力。 
林志雲則認為，未來10期附近各大開發區將可有效區隔市場，透天別墅從總價600萬元到3000萬元以上均有，選擇性高，10期重劃區將扮演高價位、高品質角色，配合大坑風景區的森林公園定位，10期周邊將是台中市最具休閒氣息的透天別墅特區。

地主惜售房價抗跌

子區段徵收地區及整體開發區第14單元，都將加入10期周邊土地供給，形成透天別墅特區，由於10期重劃區區段條件及生活機能較佳，加上建地難尋、現有地主惜售，10期地價將持續上揚，房價水漲船高，抗跌性也較強，未來10期重劃區將以產品更精緻、品質更佳取勝，產品外觀造型、規劃設計將更趨向7期。

軍功路店面行情佳

10期重劃區近來店面產品交易熱絡，由於各社區房屋持續完工、人口陸續遷入，加上將有多件大樓案推出，以及子地區也將加入土地供給，投資客早已嗅出前景。另外，潭子慈濟醫療園區預定今年底營運，都使10期店面看好，目前軍功路有4件店面案，詢問度都極高，透天店面租金上揚，整棟店面月租金逾3萬元。